4月楼市怎么走
判断4月楼市，先要看3月留下了什么信号。国家统计局4月16日公布的数据显示，2026年3月，一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%；70个大中城市中，新房价格环比上涨城市增至14个，二手房上涨城市增至10个。换言之，3月不是全面反转，但确实出现了久违的“止跌—企稳—局部回升”链条。
这意味着，4月楼市大概率不会重回此前那种单边走弱的惯性，而会进入一个更复杂的阶段：总量上继续修复，价格上以稳为主，结构上进一步分化。所谓“怎么走”，答案并不是全国同步回暖，而是一线和强二线城市先稳住，部分库存高、人口流出的城市继续承压，楼市越来越像一个分层市场，而不是一个统一市场。上述3月数据，本身已经说明了这种结构性。
4月最值得关注的，不是房价会不会突然大涨，而是成交能否把3月的“小阳春”延续成“弱复苏”。从重点城市成交表现看，3月确实比2月明显转强。克而瑞数据显示，2026年3月重点50城新房成交面积约1100万平方米，环比增长89%；百强房企单月销售权益金额环比增长127.1%。这说明市场并非没有需求，而是过去几年需求被观望情绪、收入预期和价格预期压住了。只要这些变量边际改善，成交会先动。
但也要看到，3月的改善带有很强的季节性和低基数修复色彩。第一财经援引机构数据称，2026年一季度重点50城新建商品住宅成交面积仍同比下降30%，新增供应面积同比下降42%。也就是说，市场并不是进入了强扩张周期，而是在更低供给、更低预期、更低杠杆的背景下，出现了一轮有限恢复。4月若要延续3月热度，靠的不会是情绪冲顶，而是供需两端能否继续匹配。
从这个意义上说，4月楼市最可能出现的是“量稳于价”。成交量比价格更有修复空间，二手房比新房更容易先活跃，核心城市比外围城市更容易先企稳。深圳的表现颇具代表性。官方转载数据显示，3月深圳一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，新房价格环比上涨0.2%，二手房上涨0.4%，呈现出典型的“量涨价稳”特征。4月若无外部冲击，这种状态大概率会延续。
为什么二手房会走在前面？因为在当前市场里，购房者对总价、地段、学区、兑现速度更敏感，二手房天然更适合做价格发现。它能更快反映买方真实意愿，也更容易通过降价换成交。一旦二手房先活起来，新房市场的信心才会慢慢恢复。很多城市的恢复顺序，实际上都会遵循“二手房先放量—核心改善盘跟上—整体市场温和修复”的路径。3月数据中一线城市二手房率先回暖，已在为4月定调。
不过，4月楼市不会因为一线城市回暖就变成普涨行情。国家统计局数据同样显示，3月二线城市新房价格环比下降0.2%，三线城市下降0.3%；二线城市二手房价格环比下降0.2%，三线城市下降0.3%。这说明全国市场的基本底色仍然是“弱修复”，不是“强反弹”。一线城市的企稳，更像是给市场装上了一个底部锚，而不是吹响全面上攻的号角。
真正决定4月走势的，还有库存与供给逻辑的变化。过去楼市最大的矛盾是“供给按旧周期投放，需求按新周期收缩”，结果就是去化变慢、价格承压。而近期不少地方开始强调“以需定供、以需定建、以需定购”，湖北黄石的案例就很典型：当地披露去年以来开发投资、销售面积等指标改善，今年一季度房地产开发投资增速1.8%，新建商品房销售面积增速0.6%。这不是全国样本，却说明了一个趋势：楼市修复不再靠大水漫灌，而靠供给端收缩和品质升级。
也因此，4月楼市的另一个关键词会是“好房子”。武汉公开信息提到，2025年已建设“好房子”项目55个，2026年预计还将上市100余个，把市场从规模扩张转向品质提升。对开发商而言，这意味着未来不是“有没有房卖”的问题，而是“什么样的房子还卖得动”。改善型需求、置换型需求、返乡安家需求，都在向高品质、低能耗、好配套的产品集中。4月谁能跑赢，越来越取决于产品力而不是营销声量。
从政策层面看，4月最现实的判断是：托底政策仍会延续，但不会轻易回到过去那种强刺激。市场已经逐渐接受一个新现实——房地产不再承担单一的总量拉动功能，而更强调稳预期、稳资产负债表和稳城市基本盘。正因如此，本轮修复会更慢，也更真实。它不会制造普遍性暴利，却可能逐步修复居民对住房资产的长期信心。对于4月而言，这比短暂反弹更重要。
还有一个不容忽视的变量，是金融端的修复速度。第一财经援引数据称，今年一季度住户中长期贷款增加4607亿元，显示住房信贷需求边际改善；但同时，六大行个人住房贷款余额截至2025年末仍同比合计减少约7000亿元，“提前还贷”现象尚未完全退潮。这意味着，4月楼市虽有成交修复，但居民加杠杆意愿仍偏谨慎，市场要真正走稳，仍需收入预期、就业预期和资产预期同步改善。
所以，4月楼市最准确的描述，不是“回暖”两个字，而是“在分化中寻底，在企稳中重估”。一线城市和核心二线，会因为人口、产业、资产属性和流动性优势，继续承担率先企稳的角色；大量普通城市则仍需要时间消化库存、修复预期、重建供需平衡。未来的楼市，不再是闭着眼买都能涨的时代，而是只奖励那些真正具备城市能级、稀缺地段和优质产品的资产。
如果把4月看成全年楼市的一个截面，那么它更像一个确认期，而不是爆发期。确认的是，最差的时候可能正在过去；但也确认了，市场不会轻易回到旧周期。成交会比价格先恢复，核心城市会比全国先恢复，品质住宅会比普通住宅先恢复，二手房会比新房更早完成价格发现。4月楼市会继续走，但走的是一条更慢、更窄、也更讲究基本面的路。
卓信宝提示：文章来自网络，不代表本站观点。
